|
К сожалению, далеко не все продаваемые квартиры юридически и физически свободны, то есть в них никто не прописан и не проживает. Большинство продаваемой жилплощади занято жильцами, среди которых могут быть и временно отсутствующие родственники, и несовершеннолетние дети… Так что сложно даже перечислить все возможные документы, которые порой приходится собирать продавцу квартиры.
Получается, либо бросать работу и бегать по кабинетам, собирая бумаги, либо опять же доверить это дело профессионалу. Сразу можно сказать, у специалиста это получится раз в десять быстрее. В его арсенале и опыт, и знание ситуации, и возможность использовать свои собственные методы для ускорения процесса… Кроме того, опытный специалист не допустит ошибок (опечаток, неверного оформления и пр.) в получаемых документах, в то время как неопытный человек может что-то пропустить по незнанию.
Формально прийти и письменно засвидетельствовать свое согласие на продажу - дело не хитрое. Однако, в реальности это очень волнительное мероприятие. Ведь зачастую в сделке участвует целая цепочка продавцов и покупателей, которых требуется собрать со всеми документами в одном месте и в назначенное время. При этом каждого волнует своя собственная выгода… В реальности масса сделок срывалась из-за того, что кто-то один не мог приехать на сделку.
Поэтому и здесь необходим риэлтор, он организует всех участвующих в сделке лиц и следит за правильностью оформления документации. Сегодня нередко можно увидеть нескольких риэлторов на сделке, представляющих интересы своих клиентов. И это тоже правильно, поскольку в случае спорных ситуаций профессионалам договориться проще.
Передача квартиры новому собственнику и получение денег
Казалось бы, самые серьезные хлопоты позади. Осталось только передать ключи от квартиры новому владельцу и взять причитающиеся деньги. Однако, здесь также хватает всяческих нюансов и проблемных ситуаций. Обычно участники сделки не задумываются заранее о том, как следует действовать после подписания договора купли-продажи. И напрасно! Оговаривать механизм получения денег и предоставления квартиры следует предварительно! Например, получение денег обычно происходит через арендуемую банковскую ячейку, но нужно решить, кто будет оплачивать аренду и каковы правила доступа сторон к сейфу.
Дело в том, что покупатели часто не желают производить оплату, пока не получат право собственности на покупаемую квартиру, а на оформление права собственности может уйти от двух недель до двух месяцев, уже не говоря о том, что регистрирующий орган вправе отказать в регистрации права собственности в случае, если в представленных документах будут обнаружены ошибки.
В свою очередь продавец часто требует все-таки заложить в ячейку деньги в качестве гарантии своих прав, ведь он освобождает квартиру для покупателя (то есть происходит процесс отторжения собственности). Другое дело, что получить сумму продавец соглашается после регистрации права нового собственника. Иногда в ячейку деньги вносятся поэтапно. Одним словом, вариантов множество! Поэтому последовательность действий оговаривается заблаговременно и лучше, если она будет отражена в письменном виде в приложении к договору.
Мы кратко рассмотрели основные этапы проведения сделки продажи жилья. К сожалению, в рамках одной статьи невозможно рассмотреть этот вопрос более подробно, поэтому в будущих публикациях мы постараемся ознакомить читателей с отдельными нюансами и "подводными камнями", присутствующими при продажах квартир.
Более подробную информацию
по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты
по телефону:
|
