Большинство мошенников и лохотронщиков живут исключительно за счет нашей доверчивости и неудержимой тяги к халяве. Ведь не каждый из нас сможет остановиться и сказать "нет", когда ему предложат желаемое по цене в два, а то и в три раза ниже реальной стоимости. Сейчас, в кризисное время это особенно актуально, так как различного рода финансовые пирамиды как грибы после дождя появляются именно в такие периоды, когда человек от безысходности готов верить любому, кто предложит выгодные условия. Итак, вы решили снять квартиру. Перед вами встают три аспекта: стоимость аренды, стоимость поиска и оформление.

Какие бы басни вам не рассказывали, как бы вам не хотелось в них верить, но цена аренды квартиры не может быть в два раза ниже средней по городу за квартиры такой же планировки и с примерно такими же условиями проживания. Конечно, квартира с плохим ремонтом и старой пошарпанной мебелью будет стоить дешевле, чем такая же, но с новой мебелью и ощущением "бомжатника", но всему есть предел. Обычно предлагается внести квартплату за два-три месяца вперед. В таком случае у вас появляется шанс поторговаться и сбить цену. Не забывайте, что кроме арендной платы придется оплачивать коммунальные услуги, кабельное телевидение, телефон и так далее. Иногда собственник жилья закладывает эту сумму в арендную плату, и сам оплачивает все платежи. Однако в большинстве случаев вы будете платить все сами и ежемесячно показывать квитанции об оплате.

При поиске квартиры самое главное не попасться на удочку нечистых на руку агентств. Обычная схема: за небольшую сумму (одна-две тысячи рублей) выдается список якобы сдаваемых в аренду квартир. По этим адресам вы должны ездить и смотреть все сами. С вами даже могут заключить договор, который, если внимательно присмотреться окажется "липовым". Дееспособность юридического лица, с которым вам предлагается заключить договор, вы все равно проверить не сможете.

В договоре с такой фирмой всегда будет присутствовать сакраментальная фраза, бьющая прямо в сердце и отключающая любые сомнения: "договор действует до тех пор, пока один из вариантов вас не устроит". Даже честно работающие агентства в настоящее время не ограничивают клиента в количестве осматриваемых квартир. Каждый человек, находящийся в поиске жилья, заинтересован в скорейшем заселении и слишком долго перебирать не будет. Тем более что спрос на этом рынке значительно превышает предложение, и клиент, понимая это, будет хвататься за первый приличный вариант.
На радостях, что заплатил за услуги не стоимость аренды жилья за месяц, как это делается в честных риэлтерских фирмах, а значительно меньшую сумму, клиент убегает с намерением быстро обзвонить предоставленный список и снять жилье. После этого начинается самое интересное. В одном месте вам говорят, что квартира сдана, в другом не берут трубку, в третьем сообщают, что их квартира вообще никогда не сдавалась. На следующий день вы звоните в агентство с претензиями, но там вам доходчиво объясняют, что спрос значительно выше предложения, поэтому хорошие квартиры быстро сдаются. Не отчаивайтесь и продолжайте поиски, вот вам еще адреса. В зависимости от доверчивости клиента это может продолжаться от двух до пяти дней, а в особых случаях и дольше, до тех пор, пока вы не поймете, что попали.
Забрать свои кровные из такой конторы очень сложно. Действовать придется силовыми методами. Но знайте, вас оценивают уже в первый ваш приход в это агентство. Если у них возникает подозрение, что вас кинуть не удастся, с вами никто не будет связываться. Придумают какую-нибудь отговорку. Например, вы ошиблись адресом.

Будьте бдительны и не попадайтесь на удочку лохотронщиков. Средняя стоимость поиска жилья составляет от 50 до 100 процентов от цены аренды за месяц. Причем оплата услуг должна осуществляться по факту заселения в квартиру.
Многое о фирме можно узнать при посещении офиса. Посмотрите на документы, послушайте о чем говорят сотрудники, какие клиенты посещают офис. Внимательно читайте договор, уточняйте неясные моменты.

Осмотр сдаваемого жилья обязательно производится в присутствии представителя агентства. Собственник может как присутствовать при этом, так и нет. Вам обязательно нужно проверить документы, на основании которых данное жилье сдается в аренду. Должны быть продемонстрированы правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о праве собственности). Если вы решили снять эту квартиру, фирма помогает вам в оформлении договора аренды с собственником. Срок заключения договора обычно не превышает одного года, так как в этом случае нет необходимости регистрировать договор в ФРС. Кроме того, за более длительный срок конъюнктура на рынке жилья может измениться и, соответственно, поменяются цены на аренду.

При вселении в квартиру обязательно сверьте показания счетчиков воды, электроэнергии с соответствующими данными в квитанциях об оплате, чтобы недоплаченное предыдущим арендатором не пришлось возмещать вам. Подробно пообщайтесь с собственником на тему оплаты коммунальных услуг, узнайте все реквизиты и способы оплаты. Проверьте исправность электрической проводки, сантехники. Если имеются какие-то неисправности, поинтересуйтесь, за чей счет будет проводиться ремонт

  Узнать подробнее  

Более подробную информацию по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты по телефону:

(4852) 73-06-81 (многоканальный).