По данным Олега Смирнова, стоимость услуг управляющей компании в коммерческой недвижимости, как правило, составляет 5% от базовой арендной ставки. Если цена аренды в офисе класса А составляет $625 за 1 кв. м в год, то $25 — это услуги УК (оценка Noble Gibbons). Распространенная ставка в офисах А- и В-класса — $70-100 с 1 кв. м в год.
Но доход от управления имеет смысл подсчитывать исходя из общей площади здания. Это может быть и 20 000 кв. м, и 100 000 кв. м. Однако выгоднее брать на баланс большой объект: усилия по управлению одинаковы и на крупном, и на маленьком объекте, а вот прибыль тем выше, чем больше квадратных метров, считает Олег Плановой. По его данным, зарплата УК в профессиональном ТЦ может составлять 7,5-15% от арендной платы. В ТЦ услуги управления варьируются от $70 до $160 с 1 кв. м в год. Однако в зарплату УК закладывается себестоимость всех расходов, планируемых на объекте, а также зарплата сотрудникам и нанятым работникам, а то, что остается, считается гонораром УК.
Много заработать на управлении можно, обслуживая большое количество площадей. Это означает — несколько объектов. И чем их больше в распоряжении компании, тем лучше. Однако дефицит таких зданий, которые владельцы готовы отдать УК и где они полностью доверяли бы управленцам, тоже очевиден. Специалисты считают, что заниматься исключительно управленческим бизнесом в Москве сейчас было бы сложно и неприбыльно.
“Прибыльным этот бизнес не может стать за счет его цены (потому она и составляет только 5-15% от цены аренды)”, — говорит Елена Саратова. Повышать стоимость услуг сейчас нельзя, чтобы не отпугнуть собственников. Заработки можно увеличивать за счет объемов обслуживаемых площадей, а это будет зависеть в будущем от предложения качественных коммерческих объектов на рынке вообще. И, конечно, от эффективности услуг самих УК.
Пока что управление недвижимостью — один из низкодоходных сегментов. И это тоже фактор, задерживающий развитие сектора профессиональных управляющих компаний полного цикла.
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
