Среди собственников пока недостаточно понимания того, что с помощью грамотных управленцев они смогут повысить прибыль от своих объектов. Собственнику услуги профессиональных управленцев кажутся дорогими, делятся менеджеры впечатлениями из своей практики. Но еще больше денег собственник теряет, когда берется управлять зданием сам. В Москве распространено, что девелопер является и инвестором, и управленцем в одном лице. Хорошо, если это профессиональный холдинг, в состав которого входит действительно грамотная команда управленцев, как принято в Европе и США. Но в России таких структур почти нет. Потому собственник управляет, как умеет, считает Олег Плановой.
Высшая степень доверия между собственником и управляющим наблюдается тогда, когда один другому передает управление финансовыми активами, позволяет самостоятельно составлять и вести бюджет на управление, считает Елена Саратова. Фактически это распоряжение собственностью владельца. На местном рынке о таком доверии только мечтают.
Но владельцев зданий беспокоят предубеждения и страхи. Собственник боится потерять контроль над своим объектом. Олег Плановой рассказывает, что довольно часто крупные владельцы недвижимости передают управление зданиями своим же топ-менеджерам. Те нанимают управляющую компанию по своему усмотрению или не нанимают вовсе. Случаи, когда топ-менеджеры обкрадывали своих владельцев, нередки. Однако некоторые владельцы к этому готовы, они предпочитают расставаться с какими-то суммами ради спокойной жизни, лишь бы не озадачиваться проблемами управления.
Однако эксперты уверяют, что многих рисков можно избежать. О любой управляющей компании при желании можно навести справки, проверить ее послужной список и т. д. Что касается денег, владелец может договориться с той или иной УК об открытом счете, где будут указаны все статьи расходов. Такая практика к тому же принята на рынке.
Как рассказывает Олег Смирнов, тендеров на подбор УК проводится много. Например, его компания в 2005 г. участвовала в 15. Однако это не показатель. Из 15 собственников только один может что-то в итоге предложить управленцу. “Тендеры владельцы устраивают иногда для того, чтобы понять, на какой бюджет по управлению можно рассчитывать, а после предпочитают управлять самостоятельно”, — делится мнением Смирнов. Это тоже привычное явление — когда собственник пытается заработать денег на управлении своим зданием. Взимая с арендаторов такую же плату, как если бы в здании находилась профессиональная УК.
Играют свою роль и некоторые укоренившиеся “советские” стереотипы. “Для русского человека передать что-то свое кому-то на баланс — это большой подвиг”, — рассуждает Смирнов.
Но владельцы, предпочитающие в обязательном порядке нанимать УК, в Москве все же есть. Это, как правило, зарубежные игроки. Профессиональные УК следует искать именно в тех зданиях, которые построены с участием иностранных капиталов и где сидят зарубежные арендаторы. А также в объектах международного класса.
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
