Целью оценок является определение стоимости имущества для сделок купли-продажи, для залога при обеспечении кредитов, для внесения неденежных вкладов в уставный капитал предприятий, при реализации избыточных активов предприятий и арестованного имущества.
Реже это оценка бизнеса и построенная на ней оценка ценных бумаг предприятий.
На сегодняшний день основными причинами, вызывающими необходимость проведения оценки предприятия и его бизнеса, являются: определение стоимости пакетов ценных бумаг предприятий, для чего определяются рыночная стоимость организации и стоимость доли, приходящейся на оцениваемый пакет ценных бумаг; определение стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям; реструктуризация предприятий: слияние, поглощение, выделение отдельных производств из состава основного; при разработке инвестиционных проектов с применением целевого кредита; для проверки кредитоспособности предприятия.
При проведении оценки бизнеса проводится финансовый анализ деятельности предприятия, рыночная оценка его активов и пассивов, и на их основании строится определение стоимости методами "Чистых активов" и методом CF "Прогнозных Денежных потоков". На основании анализа проведенных работ по оценке бизнеса выявлено, что стоимость акций стабильно работающих предприятий Ярославской области, в основном, занижена, что отражается на инвестиционной привлекательности предприятий и не позволяет вывести эти ценные бумаги на фондовый рынок.
Стоимость активов промышленных предприятий также несоответствует реальной их стоимости и в основном является заниженной. Это является результатом того, что предприятиям, согласно ПБУ 6/97, предоставлено право самим решать - переоценивать или нет основные средства. И, конечно, большинство предприятий с 1997 года не проводило переоценку. В результате занижена стоимость имущества такого предприятия, искажена структура его затрат.
Заниженная стоимость активов не позволяет предприятиям иметь необходимую величину амортизационных отчислений(одного из реальных источников внутренних инвестиций) и является одним из факторов непривлекательности для внешних инвесторов.
С другой стороны, согласно письму Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 17 апреля 2000 г № ВГ-6-02/288, переоценка основных средств, проведенная согласно ПБУ 6/97, учитывается при исчислении налога на имущество, а также налога на прибыль. И добровольный характер проведения переоценок имеет свои преимущества перед обязательным. Он позволяет учесть интересы предприятия, правильно сформировать свой баланс на начало отчетного периода, выбрать рациональное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество.
С 2002 года планируется введение налога на недвижимость, где налогооблагаемой базой будет стоимость имущественного комплекса, состоящего из земельного участка, объекта недвижимости в составе здания, сооружений инфраструктуры и благоустройства с определением реального износа.
Налогом будут облагаться владельцы недвижимости и незавершенного строительства на любой его стадии, причем как юридические, так и физические лица. Проектом "Основных направлений социально-экономической политики правительства Российской Федерации на долгосрочную перспективу "предусмотрена инвентаризация всех активов и пассивов в стране с последующей их оценкой, определением вариантов сохранения и использования.
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
