Как и в любой другой стране, в Болгарии существует три способа приобрести жилье. Первый: сразу заплатить всю сумму. В качестве варианта, кредит для покупки зарубежной недвижимости можно взять в России. Ипотеку можно взять и в Болгарии. Кредиты выдаются на срок от 10 до 20 лет.
Процентные ставки по ним в разных банках колеблются: от 8,8 до 14% в левах, а в валюте - от 9 до 15%. Однако, по мнению экспертов, процедура получения кредита в болгарских банках весьма длительная и требует сбора массы документов. Поэтому российские покупатели предпочитают третий способ покупки недвижимости – в рассрочку на стадии строительства. В Болгарии, как и в Черногории или Турции, практически все застройщики предоставляют покупателю рассрочку до конца строительства, а иногда и на время, превышающее строительство на полгода-год. Процедура приобретения болгарской недвижимости в большинстве случаев такова:
1. Резервирование объекта Сумма, которую продавец требует для резервации объекта может составлять от 1000 до 2000 евро. По факту резервирования объект снимается с продажи на согласованный период времени -2-4 недели, необходимые для согласования и подписания Предварительного договора. После получения суммы резервирования застройщик выдает расписку. Резервационная сумма при покупке засчитывается в общую стоимость объекта. В случае отказа покупателя от приобретения недвижимости, залоговая сумма, как правило не возвращается.
2. Подписание предварительного договора После того как объект недвижимости снят с продажи, согласуется и подписывается предварительный договор. В нем обозначаются все основные условия сделки: порядок оплаты, банковские реквизиты Продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта. Предварительный договор может быть составлен в простой письменной форме, Договор составляется на болгарском и русском языках.
3. Оплата объекта: В зависимости от того, насколько объект готов к сдаче в эксплуатацию, разрабатывается и схема оплаты. В основном, первый платеж за минусом резервационной суммы производится через месяц после подписания Предварительного договора
Механизм оплаты: Оплата может производиться по договоренности сторон напрямую на счет Продавца или на счет тех лиц, на которых указал продавец. Средства оплаты могут быть перечислены в Болгарию на личный счет покупателя для последующего перевода их продавцу. Продавец обязан выдать расписку в получении средств вне зависимости от способа оплаты. В том случае, если объект готов к эксплуатации, Предварительный договор не составляется, а просто производится полностью оплата за объект. И оформляется нотариальный акт - правоустанавливающий документ на недвижимость в Болгарии.
Нотариальный акт подписывается в присутствии нотариуса, который курирует район, где расположен объект недвижимости. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Покупатель, житель иностранного государства (физическое лицо), для оформления недвижимости обязан предоставить на первом этапе только загранпаспорт, а Покупатель - юридическое лицо - должен представить учредительные документы на компанию, которые должны быть переведены на болгарский язык. Затем Нотариальный акт должен быть зарегистрирован в суде, Статистическом управлении Болгарии – Буслате – и в налоговых органах.
Сегодня Болгария становится ближе – этим летом самолеты из Екатеринбурга на болгарское побережье будут летать дважды в неделю. Перевозчик – «Уральские авиалинии» подумывает об увеличении летного периода до школьных осенних каникул, то есть, до ноября. В 2011 году «16-я республика», как называли Болгарию в советские времена, войдет в Шенгенскую зону. Это означает, что россияне, и екатеринбуржцы в том числе – многие из которых ездили в Болгарию, как на дачу, на месяц-два, а то и три, смогут в качестве дачи получить… всю Европу!
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
