Рынок недвижимости Кипра продемонстрировал устойчивость в условиях финансового кризиса. Это связано, прежде всего, с тем, что банки Кипра, выдавая ипотечные кредиты, использовали только свои собственные средства, а не рискованные финансовые инструменты.
Конечно, некоторый спад покупательской активности наблюдался, к примеру, резко сократился спрос со стороны традиционных покупателей – англичан. Особенно пострадал рынок Пафоса – излюбленного курорта британцев. Снизился и средний прирост стоимости недвижимости (до кризиса он составлял 11–20%). Согласно последним данным, опубликованным статистическим отделом Республики Кипр, в настоящее время продажи недвижимости в стране начинают возобновляться, но пока еще не достигли докризисных темпов.
Недвижимость на острове представлена разными видами: это квартиры, апартаменты, таунхаусы, дома, виллы. В архитектуре преобладает так называемый средиземноморский стиль – простые геометрические формы, обилие веранд и большая площадь остекления. Новая недвижимость обычно представляет собой «умный дом», функциями которого можно управлять дистанционно (через Интернет). Поскольку на Кипре качество строительства неизменно высоко, главной характеристикой недвижимости является ее местоположение. Наибольшим спросом среди иностранных покупателей пользуются объекты в Лимассоле, Пафосе и столице страны – Никосии.
Учитывая то, что Кипр – туристическая страна, наибольшим спросом здесь пользуются апартаменты для сдачи в аренду и коммерческие объекты. Такая недвижимость на Кипре дает возможность получать доход в течение всего года. Однако при покупке недвижимости стоит учитывать не только ценовую ситуацию, но и риски. Чтобы сохранить свои сбережения, вложенные в недвижимость, необходимо просчитать обязательные расходы на ее содержание – налоги, эксплуатацию, арендные ставки. Для простой сохранности средств достаточно иметь ежегодный прирост стоимости недвижимости в 5–10%. Но для выгодных инвестиций придется изучить ценовую динамику и прогнозы цен на несколько лет вперед.
На данный момент рынок недвижимости Кипра можно рассматривать в первую очередь как инструмент сохранения вложенных средств. Более того, существует несколько причин, способствующих стабильному росту стоимости. Это и вступление Кипра в ЕС, и ограниченное количество хороших участков земли. «Недвижимость, которая располагается на первой линии моря или недалеко от моря всегда будет пользоваться спросом, а потому и расти в цене, – считает директор компании Cybarco по Восточной Европе Саввас Пастеллис. – А вообще, Кипр был и остается перспективным рынком, как для потенциальных инвесторов, так и для желающих жить на острове, по сумме причин: здоровая экономическая ситуация, рост местного бизнеса, вход на рынок иностранных инвесторов, финансовая безопасность и надежная защита прав собственности».
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
