Как известно, ипотека – это кредит под залог приобретаемого объекта. В жилом сегменте эта схема работает давно и более-менее успешно. А вот с коммерческими помещениями ситуация сложнее. Во-первых, мешают пробелы в законодательстве. В Законе «Об ипотеке» речь идет только о жилье, поэтому приходится использовать различные обходные схемы. Кроме того, не очень понятно, на кого рассчитана бизнес-ипотека.
Крупная компания легко получит кредит по традиционной программе. А маленькой или неуспешной деньги вряд ли дадут: банк в любом случае должен быть уверен в стабильности и платежеспособности фирмы. Поэтому такой продукт долго (до 2006 года) не появлялся на рынке и до сих пор очень мало распространен. Сегодня коммерческую ипотеку предлагают буквально несколько финансовых организаций. Условия более жесткие, чем в жилом сегменте. Начальный взнос — от 30%, срок — до 10 лет (банк «Интеза»), но в основном – всего 3-5 лет. Максимальная сумма — до 120 млн руб. (банк «Кредит-Москва») и до $3 млн, при этом везде предусмотрена минимальная сумма (от 150 тыс. руб.). Ставка — от 14,5% в рублях и от 13,5% в валюте (Росбанк). «Интеза» предлагает плавающую ставку: MosPrime3M+9% и выше. Окончательный процент устанавливается индивидуально и зависит от множества факторов (сумма, срок, ликвидность объекта, наличие поручителей, финансовые показатели компании и т.п.).
Главное требование к заемщику – стабильный и прибыльный бизнес. Обычно в условиях кредитования указаны: минимальный срок существования фирмы (3-12 месяцев), место ее регистрации (для московских банков — столица и область), отсутствие просроченной задолженности перед бюджетом и контрагентами, наличие прибыли в течение последнего года. Не каждая компания согласится предоставить полную финансовую отчетность. Выход — обратиться в банк, обслуживающий фирму. Тогда потенциальный кредитор сможет оценить ее успешность по объему денег на расчетном счете.
Важным плюсом станет поручительство Фонда содействия кредитованию малого бизнеса. Эта организация предлагает за небольшую плату (1,75%) выступить гарантом по кредиту суммой до 30 млн руб. и до 50% от стоимости залога. Заемщику также придется заплатить банку: 1-1,5% от полученной суммы единовременно за выдачу кредита и 0,5-1% ежегодно за обслуживание расчетного счета. Плюс обязательное ежегодное страхование объекта недвижимости (около 1%). Кроме того, как и в жилой ипотеке, необходима профессиональная оценка приобретаемого помещения (оплачивается заемщиком).
Узнать
подробнее
Более подробно про услуги
агентства Вам расскажут наши специалисты по телефону:
