После того, как Банк Англии в феврале текущего года снизил базовую процентную ставку с 1,5% до 1% годовых, отмечено легкое оживление в ипотечном кредитовании. Как сообщает агентство Bloomberg, в феврале были одобрены заявки на 38 тыс. ипотечных кредитов по сравнению с 32 тыс. в январе. Рост показателя превысил ожидания экономистов, прогнозировавших повышение до 34 тыс.
5 марта Банк Англии еще раз снизил базовую ставку до 0,5%, что является рекордным минимумом с момента основания британского ЦБ в 1694 году.
Рекордно низкая стоимость кредитов и гарантии банковских активов со стороны правительства Великобритании привели к замедлению темпов снижения цен на жилье, которое происходит в течение последнего года. Снижение стоимости жилья в Великобритании в марте было самым незначительным за последние 10 месяцев, по данным Hometrack Ltd.
"Бума на рынке жилья ждать не стоит, но интенсивность испытываемых им проблем, вероятно, снижается, - утверждает экономист UBS AG в Лондоне Амит Кара. - Мы достигли дна ипотечных операций". По данным Ассоциации британских банкиров, доверие к ипотечному кредитованию начинает постепенно восстанавливаться, поскольку вследствие низких ставок ежемесячные выплаты по некоторым видам ипотечных кредитов уже сократились вдвое по сравнению с концом 2007 года.
За 2008 год совокупный ценовой спад на недвижимость в Англии составил 17,6%, а по отношению к пиковым показателям октября 2007 года - 20%. Средняя стоимость жилой недвижимости в стране составляет 147,8 тыс. фунтов стерлингов (165,8 тыс. евро).
В США падение цен на семейное жилье в 20 самых крупных городах по данным на январь 2009 года составляет 19%, по данным Standard & Poor's.
В России за последнее время рублевое снижение цен на жилье составило 7-10%, при этом снижение в долларовом эквиваленте составило 26-30%. Такое падение цены в долларах отражает резкую девальвацию рубля, это простой механический пересчет, отмечают эксперты.
Ожидания россиян, что во время кризиса цены на жилье если не обрушатся, то по крайней мере, резко снизятся, не оправдываются. Как сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы мартовского опроса компании Russian Realty Research (R3), количество россиян, считающих, что до мая 2009 года цены на жилье в их населенном пункте останутся неизменными, с января 2009 года выросло на 5% - до 25%. Иначе говоря, уже каждый четвертый не ожидает снижения цены на недвижимость. Конечно, цены снизились, но не до уровня доступности. Не говоря уже о практической недоступности ипотечных кредитов. Среднерыночная ставка по рублевым ипотечным кредитам продолжает расти. В марте она составила около 20% годовых, увеличившись с начала года на 0,92% (по данным компании «Кредитмарт»). Среднерыночная ставка по кредитам в долларах увеличилась на 0,47% и составила 15,48% годовых.
Ставка по ипотечным кредитам ориентирована на ставку рефинансирования ЦБ РФ, который, как известно, держит ее на уровне 13%. Ставка рефинансирования не может быть ниже уровня инфляции, которую мы ожидаем по результатам 2009 года около 14-15% (даже до 20% по отдельным прогнозам).
По мнению экспертов, российский рынок жилья в ближайшее время все же ждет небольшой дальнейший спад цен. Однако, он будет сопровождаться падением предложения и спроса. Без ипотечного кредитования не произойдет оживления продаж жилья. А восстановление ипотечного кредитования зависит от очень многих факторов, и, как показывает опыт Англии, регулятором в этом отношении является государство, имея такой инструмент как ставка рефинансирования.
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
