Однако, уже сегодня можно говорить о залоге других видов земельных участков, оставляя на будущее вопрос о землях сельхозназначения. Сегодня банки активно работают с землями, принадлежащими на правах собственности физическим лицам, особенно в пригородах больших метрополий - Москвы, Самары, Ставрополя.
Активность банков объясняется достаточно высокой ликвидностью пригородных земель, возможностью реализовать заложенное имущество без больших осложнений в отличии от городской недвижимости – квартир, где люди живут с постоянной регистрацией, и в случае наложения взыскания на заложенное имущество закон «Об ипотеке» входит в противоречие с жилищным кодексом. Выселить из жилья прописанных (зарегистрированных) в квартире людей, имеющих несовершеннолетних детей и пенсионеров, практически невозможно, в то время как загородные дома, дачи, садоводческие земли редко обременены пропиской (регистрацией).
Осуществляют залог земель и юридические лица (в 2000г. – 882 сделки, на 675,8 га). Что касается земель сельхозназначения, то здесь мы имеем полное отсутствие сделок (за исключением немногих прецедентов до принятия закона «Об ипотеке»). Однако, уже в ближайшие 1-2 года экономисты ожидают становление рынка земли, прежде всего сельхозназначения, а следовательно - развития залоговых операций.
В 2000 и 2001 годах шел интенсивный скрытый передел собственности на землю в форме внесения земельных долей в уставной капитал в процессе реорганизации сельхозпредприятий, в форме долгосрочной (на 49 лет) аренды земельных долей целых хозяйств и в виде прямой скупки земельных долей частными лицами и коммерческими организациями. Скупка земли является последним шансом для предпринимателей и коммерсантов принять участие в переделе собственности в нашей стране. Целью скупки земли является помещение капитала в недвижимость с ожиданием многократного спекулятивного роста цен на землю в первые годы становления рынка.
Основания для подобных ожиданий вполне реальны: в 2001 году средняя цена за 1 га черноземных земель колебалась в пределах 1000-1300 рублей, ожидаемая цена этих земель при становлении первичного рынка - 1000 долл. США или 31000 рублей, при становлении вторичного рынка – 1500 долл. США или 46000 рублей. Это подтверждается расчетами Федеральной службы земельного кадастра России – кадастровая цена за 1 га в Краснодарском крае составляет примерно 45000 рублей. Таким образом, крупный капитал приходит в сельское хозяйство прежде всего с целью спекулятивного роста вложений.
Разрешение оборота сельхозземель позволяет резко расширить количество игроков на рынке сельхозземель. Вопрос об установлении жестких правил купли-продажи земли, обеспечивающих государственный контроль и реализацию принципа ухода от теневого рынка – это особый вопрос, находящийся за пределами рамок данной статьи.
Однако интенсивное развитие рынка земли требует готовности кредитных учреждений и крупных землепользователей к работе с земельными участками, прежде всего, к осуществлению залоговых операций с целью привлечения долгосрочного кредита.
игрушки своими руками из ниток отзывы
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
