Активность покупателей на подмосковном земельном рынке сейчас несколько снижена вследствие некоторой инертности потребителей после затишья в летний сезон.
Говоря о нынешних тенденциях и структуре спроса, необходимо заметить, что в последнее время покупатели предпочитают приобретать именно земельные участки (или участки с подрядом). Наибольшим спросом пользуются участки от 13 до 20 соток (около 45%), далее идут участки менее 12 соток (около 25%), а на третьем по популярности месте находятся участки площадью от 20 до 30 соток (12%).
Несмотря на большое количество уже освоенных и проданных земель, говорить о недостатке предложения на рынке, пожалуй, неверно: потребительский спрос на данный момент очень разнообразен, и практически любой загородный дом может найти своего покупателя. Стоит уточнить, что в сегменте эконом-класса все же наблюдается некоторый дефицит — маленькие участки с возможностью возведения небольших домов по-прежнему пользуются достаточным спросом, а предложение в этом сегменте рынка невелико.
Россия только сейчас приближается к ситуации, давно сложившейся во всех крупных мегаполисах мира, когда в город люди ездят на работу, а ближний пригород используют для постоянного проживания. Одно из первых таких мест в Подмосковье — Рублевское и Рублево-Успенское шоссе, где в середине 1990-х годов стали приобретать недвижимость, рассчитанную на круглогодичное проживание.
Все большую популярность приобретают и другие направления Ближнего Подмосковья. В 10–20 км от МКАД, как правило, всегда есть поселок, к которому можно доехать по двум магистралям. Следовательно, решается проблема транспортных пробок. Стоит также обратить внимание, что ехать в выходные дни за продуктами в крупные мега-маркеты быстрее из области, так как все они находятся по периметру МКАД. Современные поселки имеют все необходимые условия, развитую инфраструктуру для проживания.
Преимущества такого жилья очевидны. Прежде всего, это отсутствие шума и загазованности, наличие лесопарковых зон, рек и водоемов. Недвижимость ближайшего Подмосковья сочетает в себе прелести загородной и комфорт городской жизни. Стоимость подобного жилья начинается с $1 тыс. за 1 кв. м. Все зависит от индивидуальных предпочтений клиента.
Действительно, предложений крупных земельных участков на рынке достаточно много. Но в основном приходится сталкиваться либо с относительно недорогими землями сельхозназначения, либо, если предлагается участок земли с разрешенным видом использования под строительство, цены очень высоки (перевод земли из одной категории в другую и изменение разрешенного вида использования существенно повышают первоначальную стоимость сотки земли). Более того, отработанного на практике, четкого механизма перевода земель из одной категории в другую пока нет.
Говорить о том, что в Подмосковье нет дешевой земли, не совсем верно. Однако эти земельные участки находятся либо на большой удаленности от МКАД, либо на неликвидных направлениях. К примеру, в районе Дмитрова (65 км от МКАД) можно приобрести земельный участок 20 соток под индивидуальное жилищное строительство за $22 тыс., а на Горьковском и Егорьевском шоссе предложений земельных участков под застройку по цене до $2 тыс. за сотку предостаточно даже в радиусе до 30 км от МКАД.
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
