Если до кризиса почти все девелоперы коттеджных поселков в пределах 30-километровой зоны от Москвы продавали участки только с подрядом, то теперь, лишившись кредитов, они стали менее принципиальны. «Новый продукт очень востребован, – комментирует Владимир Яхонтов, директор «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Стройматериалы сейчас подешевели на 30-40%, и ожидается, что они, как и расценки на строительные работы, будут падать и дальше. Таким образом, вместо того чтобы дорого покупать у девелопера готовый коттедж, люди сейчас стремятся приобрести участок, чтобы построить дом своими силами». Покупатели намереваются жить в этих домах сами либо выставить их через какое-то время на продажу.
Естественно, цена участка без подряда гораздо ниже приобретаемого домовладения (вместе с коттеджем или подрядом на него). Например, в рамках поселка Александровская Слобода, как рассказала Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, предлагаются участки с подрядом и без. Стоимость сотки земли без подряда с учетом подведения коммуникаций варьируется от $26 тыс. до $30,5 тыс., а стоимость участка с подрядом на строительство дома находится в диапазоне $685 тыс. – $1,1 млн.
Что касается удельной стоимости земли, то на участках без подряда она бывает дороже, чем на тех участках, на которой дом будет строиться силами девелопера. «В проекте «Ривер Клаб» цена сотки земли без строительного подряда в среднем на 30% дороже той же сотки земли, но при условии подряда», – приводит пример Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба». Девелоперу ведь выгоднее строить самому. Впрочем, такая конъюнктура не везде: в проектах «Александровская Слобода», «Опушкино», «Крючково-2», «Новое Глаголево», «Никольские Озера», «Финская Деревня», независимо от того, покупаете ли вы землю с подрядом или без, удельная цена конкретного участка одинакова.
Новый продукт приветствуют как покупатели с ограниченным бюджетом, которые могут сэкономить на строительстве дома, так и состоятельные. «Клиенты, располагающие бюджетом от $10 млн до $20 млн, предъявляют требования, которые сложно удовлетворить в рамках построенных объектов. Готовые же поселки в подобных бюджетах реализуются сложно, – признает Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED. – Наглядный пример: поселок Park Vill Жуковка на Рублево-Успенском шоссе продавался с большим трудом, а расположенная напротив Жуковка-21, где предлагались участки без подряда, быстро нашла жителей». Как справедливо замечает Илья Терентьев, руководитель земельного портала Zemer.ru, качество строительства в поселках с готовыми домами не всегда удовлетворяет потребителя. Что бы ни говорили застройщики, но строительство на продажу и строительство для себя – две большие разницы.
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
