Необдуманная продажа и покупка земель без подряда может обернуться рядом проблем.
Одна из последних тенденций на земельном рынке, повсеместно обсуждаемая и отчасти рекламируемая - это земли без подряда .
Новое решение от девелоперов, ставших заложниками кризисной ситуации и, как следствие, пытающихся остаться на плаву в условиях нехватки средств – это распродажа земли в коттеджных поселках без подряда . Благодаря массовому интересу к этому явлению значительно увеличился и спрос на такие участки.
Однако, как и многие краткосрочно выгодные решения в долгосрочной перспективе зачастую выглядят уже не столь выгодными, так и необдуманная продажа и покупка земель без подряда может обернуться рядом проблем для всех участников рынка.
Прежде всего, нужно отметить, что такое явление, как коттеджный поселок с участками без подряда, существовало и активно развивалось и в докризисную эпоху. С тем отличием, что условие продажи без подряда обговаривалось с самого первого момента, и покупатель осознавал все плюсы и минусы этого решения. Также, как и в коттеджных поселках с обязательным подрядом приобретали недвижимость те, кто был в этом заинтересован. Самым, пожалуй, рискованным решением для девелоперов было отменить подряд в уже существующих поселках. К сожалению, во многих случаях это приводит к возникновению множественных конфликтных ситуаций. Почему же?
Рассмотрим те моменты, которые неизбежны при продаже без подряда.
Поскольку подряд не обязателен, то каждый решает, когда ему строить. Одни, купившие такую землю из желания построить самим, или построить какой-либо авторский проект, начинают строить раньше. Другие, купившие землю без подряда из-за отсутствия возможности сразу строить, могут начать строительство через несколько лет. В итоге коттеджный поселок превращается в хаотичный недостроенный массив на многие годы. Минимальный срок до кризиса – это 5 лет, сейчас же он может быть еще больше. А соответственно, жители имеют возможность наслаждаться всеми «прелестями» неорганизованной стройки. Причина этого та, что строителей, нанятых собственником участка, мало волнует дискомфорт окружающих жителей и причиняемые им неудобства.
А это и постоянно находящиеся в поселке рабочие разных национальностей, проживающие там в большом количестве. Это и постоянный строительный шум, и строительный мусор. К тому же безответственно используемая строительная техника быстро разрушает подведенные дороги, инфраструктура и коммуникации, да и о ухоженном ландшафтном дизайне поселка говорить не приходится. Когда строительство ведется застройщиком, в интересах застройщика не разрушать построенные им же дороги и инфраструктуру, организованный им же ландшафт в поселке. Да и бригады рабочих у хороших застройщиков – это зачастую специалисты, работающие ни один год на постоянной основе и заинтересованные в работе и в работодателе, а значит, и в соблюдении трудовой дисциплины и порядка в поселке.
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
