Кроме коммунальных платежей (газ, электроэнергия, вода, телефон, интернет и др.), владельцу таунхауса необходимо платить эксплуатационные расходы на содержание охраны поселка, уборку территории и прочее. Поэтому затраты на содержание таунхауса можно разделить на две главные составляющие: эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.
Эксплуатационные расходы зависят от компании, которая предоставляет подобные услуги, и от способа расчета. Тарифы могут определяться и площадью дома, иногда рассчитываются исходя из размеров участка под коттедж. Набор услуг, предоставляемых по эксплуатации примерно такой же как и в коттеджных поселках: охрана и уборка общественных территорий, вывоз мусора, обслуживание наружных сетей и прочее. Вопрос о содержании услуг по эксплуатации таунхауса решается обычно на собрании ТСЖ.
В настоящее время стоимость эксплуатационных расходов составляет не ниже одного доллара за каждый квадратный метр в месяц. Например, если площадь таунхауса равна 200 м2, то ежемесячная плата за содержание инфраструктуры составит 200 долларов.
Коммунальные платежи производятся по московским или подмосковным тарифам. Всё зависит от того, в каком месте расположен ваш комплекс таунхаусов. Поскольку ставки на коммунальные платежи в столице и в области разные, то и стоимость колеблется. Владельцы оплачивают расходы в соответствии с сеткой тарифов, утвержденных властями Московской области.
Отдельно стоит поговорить о теплоснабжении. Все коммуникации в таунхаусах в пределах Москвы – центральные, кроме теплоснабжения. Оно организовывается отдельно в каждом доме за счет газового котла. В подмосковных комплексах таунхаусов вода и канализация также могут быть центральными, если в непосредственной близости находится город. Однако, есть некоторые комплексы с внутрипоселковой системой коммуникаций (например, все дома в посёлке может обслуживать одна скважина). Тем не менее, отопление в подмосковных таунхаусах такое же, как в Москве – индивидуальное. Соответственно, расходы на теплоснабжение всегда рассчитываются индивидуально.
На стоимость содержания таунхаусов неизменно влияет развитость инфраструктуры, количество домовладений, размер общественных территорий и прочие факторы.
По типу инфраструктуры можно разделить таунхаусы на «таунхаусы-комплексы» и «таунхаусы-коттеджи».
Как уже упоминалось ранее, водная и отопительная системы работают автономно и требуют ежемесячного обслуживания, отдельно взимается плата за воду, электричество, уборку территории, охрану поселка – в итоге расходы на содержание могут достигать от $500 до $2000 долларов. Обслуживание отдельного таунхауса-коттеджа требует большого вложения сил: уборка, как самого коттеджа, так и территории в течение года, добавим к этому содержание многочисленного персонала.
Если же ваш таунхаус рассчитан на несколько семей, то есть в одном коттедже находится несколько квартир (например, 1 квартира на 1 этаже) – то содержание становится дешевле, поскольку общие расходы делятся между хозяевами. В этом аспекте складывается интересная ситуация, поскольку в некоторых таунхаусах на дорогой Рублевке расходы на содержание таунхаусов значительно ниже, чем в недорогих и менее престижных постройках. Если в комплексе таунхаусов обслуживание стоит $2 за метр, то даже при площади 250 м2 расходы обойдутся владельцу всего лишь в $500 долларов.
Другая ситуация складывается в тех посёлках, где количество таунхаусов меньше, да и не все из них заселены. Содержание такого дома может стать большим сюрпризом для владельца. Когда в таунхаусов еще не слишком много жильцов, то им приходится платить за все самим, так как не полностью заселенный дом еще не обслуживаются централизовано. Около $2000 долларов в месяц обойдется жителю полузаселенного поселка коммунальные услуги.
В среднем по рынку содержание таунхауса обходится дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Затраты на обслуживание таунхауса зависят, по большому счёту, от уровня поселка, количества и качества предлагаемых услуг.
Например, стоимость обслуживания таунхаусов в поселках эконом-класса, начинается от $0,7 за кв.м. Обслуживанием этих таунхаусов обычно занимаются ДЕЗы на соответствующем уровне. За все дополнительные услуги по обслуживанию, не входящие в стандартный список, владельцы платят дополнительно. Стоимость услуг по более качественному обслуживанию таунхаусов доходит до $1,5 - 2 за кв.м. При этом верхний предел стоимости - $2, включает в себя полный комплекс коммунальных услуг, и как правило такую цифру можно увидеть в таунхаусах позиционирующихся, как бизнес или элит класс.
В поселках, где инфраструктура (магазины, рестораны, развлекательные заведения и прочее) рассчитаны на самоокупаемость, тарифы на обслуживание будут сравнительно невысокими.
Если установленная сумма на содержание таунхауса существенно ниже средних тарифов, то, скорее всего, набор услуг достаточно ограничен и изначально маленькая сумма увеличится за счет самостоятельных платежей за недостающие услуги.
Необходимо тщательно изучить все пункты договора на оказание услуг, чтобы потом не решать самостоятельно такие проблемы, как вывоз мусора и уборку снега, ремонт дорог и прочие расходы по содержанию таунхауса.
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
