Дуплексы или, проще говоря, два дома, объединенные боковой стеной и крышей, сегодня являются одним из наиболее популярных форматов недвижимости в Европе и Америке. Примечательно, что дуплекс, по сути, является «прародителем» современных таунхаусов, более привычных и знакомых российскому покупателю. В далекой Англии в начале XIX в. было популярно так называемое «клановое» проживание, когда к родительскому дому пристраивали сначала дополнительную секцию для одного ребенка (и дом превращался в дуплекс), потом для других детей, и многочисленных родственников. Так и появились таунхаусы. При этом если сегодня таунхаусы потеряли свое первоначальное назначение и в секциях сегодня живут, как правило, совершенно незнакомые ранее люди, то дуплексы так и остались преимущественно «клановым» жильем: для родителей и детей, братьев и сестер, родственников или просто друзей и хороших знакомых.
Основным преимуществом дуплекса для совместного проживания родственников является уединенность и обособленность и в тоже время возможность совместного отдыха. Это особенно актуально для родителей и их детей, которые обзавелись собственной семьей. Совместное проживание нередко становится причиной ссор и дискомфорта для обеих сторон. И в тоже время разъезд в некоторых случаях неприемлем – родителям может понадобиться помощь детей, а тем в свою очередь жизненный опыт и совет родителей.
Дуплекс нередко становится решением жилищных проблем не только для родственников и друзей, но и просто знакомых или бывших соседей, решивших сменить многоэтажку на загородный дом. Впрочем, и совершенно незнакомые люди могут без стеснения жить в сдвоенном доме: найти общий язык с одним лишь единственным соседом несложно, а уединенность и независимость в любом случае сохранится, во всяком случае, в большей степени, чем при проживании в многосекционном таунхаусе. Правда, с индивидуальным коттеджем по простору и обособленности дуплекс не сравним, но и стоимость его ниже.
На подмосковном рынке недвижимости первые дуплексы появились всего несколько лет назад, и опять же, как в случае с таунхаусами, уже обрели своеобразные черты, несколько отличные от традиционного в европейских странах формата. Площадь российского дуплекса возросла пропорционально широте русской души, а размер участка увеличился в соответствии с потребностями наших любителей загородной жизни. Кроме того, россиянам свойственна тяга к эстетике, что также отразилось на новом формате.
Средняя площадь дуплекса в Подмосковье составляет 400-800 кв. м, то есть 200-400 кв. м на каждого хозяина. При этом площадь секций в сдвоенном доме не обязательно одинакова, одна секция может быть несколько больше другой, равно как и размер участка, а вместе с ними и цена. Потребности россиян в земле, как оказалось, вообще колоссальны: если на западе придомовой участок составляет 2-3 сотки, то в Подмосковье он не менее 5, а отдельные дуплексы наделяются землей в 10-17 соток на секцию. Вообще в России дуплекс позиционируется как таунхаус бизнес-класса или даже элит, и, в основном, преподносится покупателю как «заморская экзотика», хотя в Европе это все же считается доступным жильем для населения со средним уровнем достатка. Впрочем, с таунхаусами изначально наблюдалась подобная ситуация, но сегодня она начинает выравниваться.
Несмотря на то, что дуплексы возникли раньше, чем таунхаусы, сегодня принято считать, что дуплекс это разновидность таунхаусов. В целом подобное утверждение верно, поскольку совпадения наблюдаются по многим параметрам, в том числе и в планировке. Так, сдвоенные дома имеют вертикальную планировку: на первом этаже каждой секции находится гараж на 1-2 машины, кухня и подсобные помещения. На втором этаже размещаются жилые комнаты. Как правило, это гостиная или зал и несколько спален. Если же дуплексы являются трехуровневыми (что характерно для России), то на одном из уровней часто устраивают спортзал, сауну, домашний кинотеатр или каминный зал. Впрочем, организация внутреннего пространства – дело сугубо индивидуальное, тем более что большинство подмосковных дуплексов имеют свободную планировку.
Распоряжаться участком каждый в праве по-своему. Родственники, как правило, формируют единый участок. В Европе на придомовых участках обычно формируют зону барбекю и детскую игровую площадку, в России подобная практика тоже набирает обороты, только к этому еще добавляется ландшафтный дизайн и беседки.
Более подробно про услуги
агентства
Вам расскажут наши специалисты по телефону: |
