Альтернативные сделки имели довольно большой вес на столичном рынке жилья, но в связи с ростом цен на жилье - около 4-5% в месяц - на вторичном рынке жилья практически перестали заключаться альтернативные сделки. При этом, по оценкам экспертов, более 50% всех квартир на "вторичке " выставляется именно с условием приобретения альтернативной жилой площади. Некоторые участники рынка уверены, что этот сегмент вернется в привычное русло только после преодоления рынком периода активного роста цен.

Другие предлагают использовать при совершении подобных сделок альтернативные бизнес-решения, к примеру, ипотечные кредиты.

То, что с начала прошлого года основным явлением на вторичном рынке недвижимости Москвы стало постепенное снижение процента заключенных альтернативных сделок, отмечают как почти все риэлтерские компании, так и аналитики.

Исчезновение альтернативных сделок - это следствие роста цен, который сейчас составляет около 4-5% в месяц – так считает большинство экспертов. Таких квартир на вторичном рынке жилья более 50%, но из-за роста цен они почти перестали продаваться. Такое увеличение стоимости квадратного метра просто "разрушает" альтернативные сделки: бывает, что цена на квартиру увеличивается на $5 тыс. в неделю и владелец просто не успевает реализовать свое жилье (до тех пор пока квартира, куда он переезжает, не подорожает).

Весьма показательный пример одной из многих зависших альтернативных сделок – клиент обратился к риелторам в декабре 2005 года, выразив желание продать "двушку" на Ленинском проспекте и "трешку" на Дорогомиловской и на вырученные деньги приобрести трехкомнатную квартиру бизнес-класса в районе Кунцево. Двухкомнатная квартира на Ленинском была реализована в течение одной недели за $190 тыс., а стоимость "трешки" несколько раз корректировалась собственником, и в итоге предложение стоимостью $250 тыс. до сих пор "висит" в листингах. Таким образом, с декабря 2005 года стоимость жилья бизнес-класса в Кунцеве выросла на 15-20%, в связи с чем клиент может рассчитывать лишь на покупку "панели" на первичном рынке или "сталинки" на вторичке.

Эксперты рынка полагают, что стремительный рост цен на жилье продолжится и поэтому рынку придется искать новые бизнес-инструменты для проведения этих сделок. "Рост цен на уровне 4-5% в месяц сохранится, скорее всего, до конца текущего года, а затем рынок встанет, как в 2004 году.

Аналитики считают, что наиболее интересным и действенным бизнес-инструментом для заключения альтернативных сделок в условиях постоянного роста цен станет привлечение ипотечных кредитов. Сегмент альтернативных сделок вернется в привычное русло только после преодоления рынком недвижимости периода активного роста цен. Ипотека не сможет на 100% заменить подобные сделки: во-первых, большая часть населения даже в среднесрочной перспективе не сможет получить кредит на покупку квартиры, во-вторых, процесс получения кредита: сбор документов, ожидание решения - занимает больше времени, чем стандартные сроки альтернативных сделок.

  Узнать подробнее  

Более подробную информацию по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты по телефону:

(4852) 73-06-81 (многоканальный).