Осенью 2008 года генеральный директор компании Vesco Group Вячеслав Ширяев заявил журналистам, что с середины декабря 2008 года по конец января 2009 года на московском рынке жилья вероятна некоторая стагнация, однако восстановление обязательно начнется уже в конце февраля 2009 года.

Вместе с тем, говоря о ситуации сегодня, руководитель департамента городской недвижимости HomeHunter (входит в Vesco Group) Татьяна Вакуленко признала, что о достижении определенного дна можно говорить лишь на рынке жилой недвижимости класса de luxe. "В сегменте элитной недвижимости цены уже понизились настолько, что застройщики идут на те дисконты, которые хотят клиенты.

В настоящее время мы наблюдаем тенденцию, когда покупатели диктуют свои условия, то есть по сути это рынок покупателя", – комментирует она. В то же время, по словам Вакуленко, в сегменте жилья бизнес-класса и в дешевой категории жилья падение рынка, которое выражается в сокращении спроса и дальнейшем снижении цен, может достичь своего минимума не раньше лета.

Рассказывая об общем влиянии мирового финансового кризиса на рынок московского жилья, эксперт отмечает, что с конца осени 2008 года наблюдается ощутимый спад спроса – примерно в два раза, однако, начиная с весны 2009 года покупатели на рынке заметно активизировались. Говоря о первичном рынке жилья в Москве, заместитель генерального директора компании "Пересвет-Девелопмент" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Сергей Баранов рассказал, что за последние полгода на рынке жилой недвижимости Москвы можно отметить снижение как спроса, так и предложения.

По его информации, если сравнивать идентичные недели месяца, цены в промежутке 16-23 февраля 2009 года на новостройки в Москве составляли 5,749 тысячи долларов (или 195,453 тысячи рублей) за квадратный метр. В промежутке 16-23 марта 2009 года цены поднялись до 5,764 тысячи долларов (или до 201,747 тысячи рублей) за квадратный метр, то есть +0,26% в долларах и +3,22% в рублях соответственно к уровню третьей недели февраля.

"Однако данные цены не учитывают скидки, которые могут достигать 10% и более, поэтому сказать, что на рынке общее падение цен сменилось ростом или очередным падением нельзя. Рынок находиться в выжидании как со стороны покупателей, так и продавцов", – констатирует Баранов. По его прогнозам, рынок приблизится ко дну тогда, когда общая экономическая ситуация в стране выровняется и пойдет в рост. "Тогда начнет развиваться и рынок первичного жилья. Доход покупателей начнет расти, количество сделок увеличится, что неминуемо, на фоне дефицита предложения, отразится и на ценах. Они начнут также повышаться", – заключает он.

  Узнать подробнее  

Более подробную информацию по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты по телефону:

(4852) 73-06-81 (многоканальный).