Вы рискуете потерять право собственности, если: 1) Заключаете сделку с продавцом, ранее расторгавшим брак. Это один из самых распространенных вариантов, когда документы до конца или тщательно не проверяются, и может произойти следующее.

1) Вы покупаете квартиру у одного из бывших супругов, но если срок исковой давности – 3 года – не истек, то второй «бывший» может через суд потребовать и добиться расторжения сделки.

2) Заключаете сделку с продавцом, действующим по доверенности. Этот вариант практикуют мошенники: сделка заключается, деньги выплачены, и в тот же день доверенность отзывается, о чем сообщается в Регистрационную Палату. В итоге покупатель остается без денег и без квартиры.

3) Заключаете сделку на покупку недвижимости, где фигурируют лица, признанные судом умершими. «Умерший» может внезапно появиться и через суд расторгнуть сделку. Обычно такие квартиры с мертвыми душами сначала продают, потом «выдерживают» полгода, затем снова совершают сделку купли-продажи. По последней записи в реестре квартира числится «чистой», и покупателя ничто не настораживает.

4) Заключаете сделку на покупку недвижимости, полученной в наследство. Иногда не все наследники – случайно или умышленно – оповещаются о своих правах на наследство, и через суд могут оспаривать расторжение сделки и свое право на долю наследства.

5) Заключаете сделку на покупку квартиры по неполной стоимости, чтобы избежать уплаты всей суммы налога. Получив всю сумму, продавец инициирует расторжение договора и возвращает вам лишь те малые деньги, которые были указаны в официальных бумагах.

6) Заключаете сделку, не зная рыночной ситуации и цен. Обычно этот метод практикуют мошенники, комбинируя его с продажей по доверенности, которую отзывают сразу по заключении сделки


Естественно, вы рискуете и в том случае, когда приобретаете недвижимость на свой страх и риск, например, подозрительно дешевую. Во всех этих случаях ваши шансы в суде будут напрямую зависеть от профессионализма вашего адвоката, а государство будет отвечать перед вами, если ошибка произошла по вине государства – ошибка в Регистрационной палате или у нотариуса, что, впрочем, еще придется доказывать. Хотя прецеденты по спорам об ошибках государства уже есть, когда людям ошибочно выдают субсидии, а потом их отбирают.

  Узнать подробнее  

Более подробную информацию по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты по телефону:

(4852) 73-06-81 (многоканальный).