|
Колебания рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в условиях всемирного экономического кризиса вызвал ситуацию, когда предложение на эти объекты часто превышает спрос. Тем не менее, в таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов.
В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых проводится независимая оценка коттеджа, являются:
заключение договора ипотечного кредитования или получение кредита под залог недвижимости;
заключение договора страхования жилого имущества
совершение сделки купли – продажи
решение имущественных споров
вступление в права наследования
необходимость документального подтверждения стоимости имущества
Оценивая коттедж, мы учитываем фактическую, неразрывную связь - дома и земельного участка. Соответственно предусматривается оценка двух объектов для получения объективной итоговой информации. На дом и земельный участок имеются отдельные документы - Свидетельства о государственной регистрации права. Это разделение важно и для банка (при оформлении кредита под залог коттеджа). При оценке рыночной стоимости коттеджа и других видов загородной недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Основной подход при оценке загородной недвижимости - сравнительный. Для оценки выбираются аналоги в районе местоположения объекта оценки.
Более подробную информацию
по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты
по телефону:
|
