|
Землю можно купить, землю можно продать и наконец можно просто взять или сдать в аренду. Таким образом, каждый маломальский клочок нашей планеты имеет свою цену и так или иначе может являться объектом товарно-хозяйственных отношений.
Оценка земельных участков - сложный процесс, включающий в себя рассмотрение природной и антропогенной, привнесенной человеком составляющих. Первая характеризуется рельефом, составом почвы, растительным и животным миром и т.д., в то время как вторая – это результат вмешательства человека, т.е. зданиями, сооружениями, коммуникациями и т.д. Всё это, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций.
Оценку земельных участков необходимо проводить на основе принципа наиболее рационального использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным и эффективным, физически возможным и логически оправданным, не противоречащим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимально точную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером текущего использования. Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
Цена земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки земельного участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством на земельных участках.
Для оценки земельного участка понадобятся следующие документы: государственный акт на землю; кадастровый план земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее); разрешенное использование; информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
Более подробную информацию
по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты
по телефону:
|
