|
"Мой дом – моя крепость", "хата", "тихая пристань", "берлога", "уютное гнёздышко" и ещё неисчислимое множество романтических эпитетов и сленговых слов посвящено городской квартире. Не секрет, что подавляющего большинства людей квартира является на сегодняшний день одним из самых дорогих и самых массовых предметов собственности, в связи с этим оценка «берлог» и «гнёздышек», а попросту говоря, оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки.
Независимая оценка квартиры необходима для совершения сделок купли – продажи, страхования объекта, предоставления квартиры в качестве залога для получения кредита, при решении имущественных споров и для вступления в права наследства.
На цену жилья влияет множество различных нюансов, поэтому при оценке квартиры необходимо учитывать следующее:
Месторасположение квартиры в рамках микрорайона города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Традиционная престижность месторасположения квартиры.
Какой тип застройки преобладает в данном микрорайоне (новостройки, элитное жилье, старый фонд и т.д.).
Наличие удобной транспортной доступности (трамвай, метрополитен, троллейбус и автобус).
Наличие объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности от данной квартиры (детские сады, парки, школы, больницы, поликлиники, кинотеатры, музеи, магазины, торговые центры, рестораны, театры, развлекательные комплексы).
Наличие объектов любой промышленной инфраструктуры в микрорайоне (заводы, фабрики, сервисные службы и т.д.).
Состояние территории вокруг оцениваемой квартиры.
Состояние жилого дома, в котором располагается оцениваемая квартира (год постройки, тип здания, материал наружных стен здания, состояние здания, материал перекрытий) и его техническое обеспечение.
Криминогенная обстановка и многие другие факторы.
Метод оценки стоимости квартиры выбирается, исходя из целей оценки, так как существуют различные виды стоимости: рыночная, балансовая, ликвидационная. При принятии решения о выдаче кредита под залог квартиры учитывается ее рыночная и ликвидационная стоимости. При установлении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности, влияющие на спрос: общая площадь и жилая, площадь кухни, количество комнат, конструктивные характеристики, внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, этаж расположения, высота потолков, наличие балкона или лоджии, вид из окон, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д.
Более подробную информацию
по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты
по телефону:
|
