|
Понятно, что недвижимость является непрофильным активом на балансе банка, а потому в кредитных организациях не всегда есть специалисты, которые бы могли заняться его управлением. Если банк небольшой и на его балансе около десятка объектов (желательно завершенных), то шанс справиться собственными силами есть. Однако если речь идет об объектах разной категории и степени завершенности, здесь ситуация усложняется. Потому что банку потребуется не просто продать и погасить таким образом долги, но и, возможно участвовать в проектных работах, проводить мониторинг рынка, работать с технической Если появляется информация о продаже, то есть распродаже, недвижимости банками, потенциальные покупатели используют вынужденный характер этих мер и добиваются еще большего дисконта.
документацией, решать вопросы управления и прочее. Если появляется информация о продаже, то есть распродаже, недвижимости банками, потенциальные покупатели используют вынужденный характер этих мер и добиваются еще большего дисконта.
Кредитные организации в данном случае выбирают различные методы работы. Крупные банки обычно создают специализированные структуры. Например, по такому пути пошел Сбербанк, создав «Сбербанк-Капитал» для управления непрофильными активами. Эта структура уже показала себя в действии. Так, в конце марта Сбербанк, «Сбербанк Капитал» и Capital Group объявили о подписании договоров о реструктуризации кредита Capital Group на общую сумму более 400 млн долларов.
Для завершения строительства МФК «Город столиц» Сбербанком и «Сбербанк Капиталом» будет обеспечено необходимое финансирование на паритетных началах. Кроме того, как сообщается в пресс-релизе, Сбербанк предложит программу ипотечного кредитования для покупателей квартир, расположенных в многофункциональном комплексе «Город столиц» и жилом комплексе «Город яхт».
В Инвестторгбанке планируют действовать через специализированные организации. Елена Портнягина пояснила: «В случае появления на балансе банка заложенной по кредитам недвижимости мы будем действовать через профессиональных игроков рынка недвижимости, но лучшие предложения в зависимости от типа недвижимости направляются клиентам банка — крупным корпоративным клиентам, частным лицам, плотно работающим с банком».
В Пробизнесбанке, рассказал Николай Алексеев, к решению данного вопроса подходят комплексно: «Используются все способы и каналы продаж, включая как собственное специализированное подразделение по реализации залогов, так и привлечение сторонних организаций. Многое зависит от сложности объекта и наличия на рынке России специализированных компаний именно по таким объектам».
Возможно, о создании отделов по работе с непрофильными активами или специализированных дочерних структур придется задуматься многим банкам. Участники рынка ожидают, что пик перетока активов придется на вторую половину года. Не исключено, что массовое избавление от непрофильных активов банков приведет к еще более резкому падению цен на недвижимость. И в выигрыше в конечном итоге смогут остаться те, кто сумеет организовать эффективное управление в кризисный период. Но, вероятно, это будет под силу только крупнейшим банкам.
Более подробную информацию
по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты
по телефону:
|
