Понятно, что банку выгоднее реализовать заложенное имущество по наиболее высокой цене. Однако шанс найти хорошего покупателя в нынешней ситуации достаточно невысок. Потому что, с одной стороны, на рынке есть из чего выбрать и с кем поторговаться, а с другой — потенциальные покупатели, как правило, ждут от банков серьезных скидок. Идеальный вариант для банка — дождаться пока ситуация стабилизируется и уже тогда на растущем рынке реализовать имущество. Однако баланс банка небезграничен, кредитным организациям необходимо пополнять свою ликвидность, а потому, чтобы получить средства, они вынуждены реализовывать залоги сегодня и сейчас. В результате, как рассказала Елена Газова (DeltaRealty), если появляется информация о продаже, то есть распродаже, недвижимости банками, потенциальные покупатели используют вынужденный характер этих мер Баланс банка небезграничен, кредитным организациям необходимо пополнять свою ликвидность, а потому, чтобы получить средства, они вынуждены реализовывать залоги сегодня и сейчас.

и добиваются еще большего дисконта. Баланс банка небезграничен, кредитным организациям необходимо пополнять свою ликвидность, а потому, чтобы получить средства, они вынуждены реализовывать залоги сегодня и сейчас.

Сложность ситуации заключается еще в том, что пока не сложилось общего мнения — достиг кризис дна или нет и когда можно ожидать возобновления роста. Так, эксперты КПМГ, изучив рынок недвижимости, нарисовали три сценария рынка недвижимости на 2009 год: оптимистичный, нейтральный и пессимистичный. По оптимистичному сценарию к 31 декабря 2009 года стоимость недвижимости снизится по отношению к аналогичному периоду 2008 года на 15%, по нейтральному — на 25%, а по пессимистичному — на 40%.

Естественно, такая разница в оценках возникает потому, что эксперты по-разному оценивают масштабность и продолжительность кризиса. Но итог в принципе одинаков: предел еще не достигнут. А потому держать на балансе банка объект недвижимости в течение года, возможно, не имеет смысла. Особенно, если в текущих условиях недвижимость не может приносить доход. Сдача коммерческой недвижимости в аренду сегодня так же проблематична, как и ее реализация. Цена одного квадратного метра аренды снизилась практически в два раза. А для поддержания объекта в рабочем состоянии банку необходимо оплачивать текущие счета за электроэнергию, водоснабжение, безопасность, налоги и прочие платежи.

«Если недвижимость способна приносить доход в сегодняшних условиях, — поясняет Николай Алексеев (Пробизнесбанк), — то банк, конечно, выбирает стратегию ожидания максимально благоприятной рыночной среды для реализации. Если же недвижимость требует только дополнительных затрат — банк старается в максимально короткие сроки реализовать объект».

Как уже отмечалось, даже с учетом дисконта банки не всегда смогут вернуть свои средства. Особенно это актуально в том случае, если банк кредитовал девелоперский проект. Правда, иногда девелоперам из-за отсутствия финансирования приходится расставаться с достаточно перспективными проектами. Но часто на баланс кредитным организациям переходят незавершенные строительные объекты. И здесь уже банку необходимо взвешивать — вкладываться в проект и доводить его до логического завершения, а затем продавать, либо продавать то, что есть.

В этом случае уже каждый проект рассматривается индивидуально. Бывает, что необходимо сделать минимальное количество работ, чтобы стоимость объекта выросла на 30–50%. Например, провести проводку и подключить к электростанции или доделать систему отопления.

  Узнать подробнее  

Более подробную информацию по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты по телефону:

(4852) 73-06-81 (многоканальный).