|
При работе с залогами банки ориентируются на два основных параметра — стоимость имущества и его С лета 2008 года, когда начался этот неприятный для многих процесс, объем таких поглощений в натуральном выражении вырос в три–пять раз.
ликвидность. С лета 2008 года, когда начался этот неприятный для многих процесс, объем таких поглощений в натуральном выражении вырос в три–пять раз.
Большинство участников рынка сравнивают нынешнюю ситуацию с экономическим кризисом 1998–1999 годов: недвижимость также упала в цене. КПМГ указывает на то, что десять лет назад максимальное снижение цен на недвижимость составило 35%, что на 15–25% меньше, чем в IV квартале 2008 года. Аналитический центр Arn.ru также отмечает, что за полгода падение составило 15% в рублях и 30% в валюте. Аналитики называют нынешнюю ситуацию уникальной, указывая на то, что в 1998 году цены упали на 30% в течение полутора лет, а в 2008–2009 годах — всего за полгода.
Конечно, когда началось падение, естественной реакцией банков стал пересмотр залоговой политики и увеличение дисконта на недвижимость, принимаемую в качестве обеспечения по кредиту. Однако с переоценкой существующих залогов кредитные организации не спешат, потому что это может привести к появлению убытков и невыполнению нормативов Центрального банка.
Уровень ликвидности недвижимости также понизился. Сегодня предложение на рынке существенно превышает спрос.
Елена Портнягина, директор департамента розничных операций Инвестторгбанка, отмечает: «В настоящее время рынок недвижимости показал свою «перегретость» в ряде сегментов, в первую очередь это коммерческая недвижимость и новостройки».
В большей степени пострадала именно коммерческая недвижимость. «В общем объеме залоговых объектов доля коммерческой недвижимости в целом по стране может составлять до 80%. Здесь и торговые комплексы, и гостиницы, и многофункциональные комплексы», — констатирует Елена Газова (DeltaRealty). Этот сегмент наиболее подвержен кризису, потому что у таких проектов более длительный срок окупаемости и на начальных стадиях жизненного цикла они нуждаются в стороннем финансировании. Если разграничивать сегмент коммерческой недвижимости по категориям, то больше всего «просела» офисная недвижимость. За период кризиса офисные здания потеряли, по оценке DeltaRealty, 35% своей стоимости в Москве и более 40% в регионах. Такая тенденция наблюдается во всем мире.
Кризис «выбросил» на рынок больше всего именно офисной недвижимости. А избыток предложения, как известно, ведет к снижению цены. Понятно, что в режиме строгой экономии немногие решатся на приобретение какого-нибудь офисного здания. Тем не менее в Пробизнесбанке отметили, что ликвидной остается коммерческая недвижимость невысокой стоимости — до 70 млн рублей.
Более востребованной на рынке является жилая недвижимость. Однако в степени ее ликвидности оценки разделились. Генеральный директор банка «Алемар» Александр Сурин считает, что в настоящее время остается только один вид ликвидной недвижимости — жилье эконом-класса. Кстати, именно на эту категорию жилья в докризисный период цены росли наиболее быстро.
В Инвестторгбанке к ликвидному имуществу относят жилую недвижимость категории «бизнес» и «бизнес+», а также типовую жилую недвижимость постройки после 2000 года, расположенную в районах с развитой транспортной инфраструктурой. Это связано, вероятно, с тем, что в меньшей степени кризис коснулся людей с доходом выше среднего, а потому и спрос на комфортное жилье улучшенной планировки пока сохраняется.
Более подробную информацию
по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты
по телефону:
|
